01广州官宣：认房不认贷！
深圳是真没意思，遮遮掩掩还搞辟谣那套，对比起来，广州还是开放的。30号迎来了重磅消息：广州第一个公开认房不认贷。根据官方解读，8月18日后签订贷款合同的，均按新政策执行，取消认贷。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。也就是说，无论购房者在异地买了多少套、贷款还没还清，只要在广州本地无房，买房就算首套。不仅可以享受3成首付，税费与贷款利率也更友好。
02广州市人民政府办公厅发布的文件原文
8月30日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，全文如下：
03会带来什么优惠？
快问快答
04明叔个人分析
（1）其实消息出来后，还是挺多人对它的预期并不高，但真不能低估认房不认贷的作用。
认贷与否，虽然说吧，它也不是决定楼市走向的唯一变量，但一松一紧，的确对一线城市的成交量价带来了显著影响，这是你从数据上就能看得到的。
（2）要清楚扭转市场颓势的关键，是预期和信心。
吹楼市起飞的也别信，你都进ICU了，怎么可能一个政策就直接转移至KTV。想都不用想。
经济现在就这么个样，楼市更没法玩，想救，不仅仅是要搞经济，要带动消费，比如和之前一样发消费券之类的。
楼市方面也还得继续出政策，明叔喊增值税5改2、降首付、降利率等等都喊了很久了。
明叔敢说，这些也在路上。
降低首付就是提高了贷款成数，提高成数其实就是赤裸裸的放水。
说白了，就是在跟你说：你敢买，我就敢贷给你。
除了释放金额外，还会给你降低利率，很快存量房贷利率也会下调，接着就是五期LPR了。
（3）为什么会说这次政策下来是为了释放刚需？
因为以前吧，很多人是因为买了老家，或者买了隔壁的二三线城市，且贷款都没有结清，到了广州必须要七成首付，想买个好点的根本拿不出来那么多钱。
广州房价你也知道，哪怕是刚需房，七成首付之下，哪怕你握着200W，你也没啥能选的。
但现在不一样了，200W你可以去选600W左右的房子了。
想想，现在能置换个更好的房子的条件就摆在你面前，你还有首付的钱，你心动不？
那些之前买错的，或者想换的，就有一部分会释放出购买力。
（4）短时间内会不会刺激改善类型的房价上涨？
说白了，这个政策最大的作用是推动刚需上车，刚需一旦上车了，置换链条就流转起来了，进而推动更贵更好的房子。
那些核心区800万以上的房子，说上涨也不至于，但你就别指望降价了。
至于那些总价300万以内的刚需房子还会增加一些挂盘量，因为这一批业主也想要换更大更好的。
核心板块的好房子恐怕是很难等到降价的了。
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